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GLOSSARIO
Accrued Interest - Interest which has been incurred but not paid.
En Español
Interés acumulado - El interés
en que se ha incurrido, pero que no se ha pagado.
Adjustable
Rate Mortgage (ARM) - A mortgage in which the interest rate is adjusted periodically based on a pre-selected index. Subject
to certain limitations, the rate and payments on an ARM loan rise and fall with the market.
En Español
Hipoteca con tasa de interés ajustable
- Hipoteca cuya tasa o tipo de interés se ajusta periódicamente con base en un índice seleccionado previamente. Sujeto
a ciertas limitaciones, el tipo de interés y los pagos de un préstamo ARM suben y bajan con el mercado.
Adjustment Interval or Adjustment Period - The length of time between
rate adjustments on an Adjustable Rate Mortgage (ARM).
En Español
Intervalo o periodo de ajuste -
El tiempo que media entre los ajustes del tipo de interés de una hipoteca con tasa de interés ajustable (ARM).
Agreement of Sale - Contract signed by buyer and seller stating the terms and
conditions under which a property will be sold.
En Español
Compromiso de vender - Acuerdo
suscrito entre el comprador y el vendedor en el que se indican los términos y las condiciones de la venta de una propiedad.
Amortization - The process of paying off a mortgage in regular increments.
En Español
Amortización - El proceso de pagar
una hipoteca en incrementos regulares.
Amortization Schedule -
A monthly repayment schedule outlining how a loan will be paid off in fixed payments combining principal and interest.
En Español
Plan de amortización - Un plan
de pagos mensuales que detalla cómo se reembolsará un préstamo a un banco en pagos fijos que combinen el capital y los intereses.
Annual Percentage Rate (APR) - A calculation that expresses
the total cost of a mortgage loan as a yearly rate (according to a federally mandated procedure). The APR calculation takes
into account monthly interest payments, mortgage insurance, points, and certain fees paid at origination.
En Español
Tasa de porcentaje anual - Un cálculo
que expresa el costo total de un préstamo hipotecario en forma de tipo de tasa anual (conforme a un procedimiento exigido
por el gobierno federal). El cálculo de la tasa de porcentaje anual tiene en cuenta los pagos mensuales de intereses, el seguro
hipotecario, los puntos y ciertos gastos que se pagan al originar el préstamo.
Application - An initial statement of personal and financial information required to approve a loan provided by
the borrower and necessary to intitiate the approval process for a loan.
En Español
Solicitud - Una declaración inicial
de la información personal y financiera requerida para aprobar un préstamo, presentada por el prestatario y necesaria para
iniciar el proceso de aprobación de la hipoteca.
Application Fee -
Fee charged by lender to cover the initial costs of processing a loan application.
En Español
Cargo de la solicitud - Los cargos
cobrados por el prestador para cubrir los costos iniciales de procesar una solicitud de préstamo.
Appraisal - A written estimate of a property's current market value, based on recent sales information
for similar properties, the condition of the property, and the neighborhood's impact on future property value.
En Español
Tasación - Un estimado escrito
del valor de mercado actual de una propiedad, basado en información reciente sobre la venta de propiedades similares, el estado
de la casa, y el impacto del vecindario en su valor futuro.
Appraisal Fee
- A fee charged by a licensed, certified appraiser to provide an appraisal.
En Español
Cargo por tasación - Un cargo cobrado
por un tasador certificado y con licencia para suministrar una tasación.
APR -
See Annual Percentage Rate.
En Español
APR - Ver Tasa de porcentaje anual.
ARM - See Adjustable Rate Mortgage.
En Español
ARM - Ver Hipoteca con tasa de
interés ajustable.
Assessment - A local tax levied against a property
for a specific purpose, such as road or sidewalk construction or sewer or street light installation.
En Español
Contribución - Un impuesto local
gravado sobre una propiedad para un fin específico, tal como la construcción de caminos o aceras o la instalación de alcantarillado
o alumbrado público.
Asset Documentation - Documents that verify
the existence of the borrower’s assets.
En Español
Documentación de activos - Documentos
que verifican la existencia de los activos del préstamista.
Assumability
- A loan feature that allows the loan to be transferred from the seller to the purchaser of a home with the same terms
and conditions, subject to lender approval.
En Español
Asunción - Una cláusula en un préstamo
que permite transferirlo del vendedor al comprador de una casa con los mismos términos y condiciones, sujeto a la aprobación
del prestador.
Balloon Mortgage - A short-term, fixed-rate loan with low payments for a set number of years and a large balloon payment
of the remainder of the principal and interest due at the end of the term.
En Español
Hipoteca amortizable en su mayor parte
al vencimiento - Un préstamo a corto plazo y tasa de interés fija con pagos pequeños durante un número fijo de años y
el pago de una suma alzada grande, por el resto del capital e interes adeudado, al final del plazo fijado.
Bankruptcy - Proclamation by a court of an individual's (or organization's) state of
insolvency, or inability to pay debts.
En Español
Bancarrota - Proclamación, por
un tribunal, sobre el estado de insolvencia o incapacidad para pagar deudas de un individuo (u organización).
Bearer - The legal owner of a piece of property.
En Español
Portador - El propietario legal
de una propiedad.
Bi-weekly Mortgage - A payment plan under which
the borrower pays one half of a monthly payment every two weeks.
En Español
Hipoteca bisemanal - Un plan de
pagos mediante el cual el prestatario paga la mitad del pago mensual cada dos semanas.
Bona Fide - In good faith.
En Español
Bona Fide - De buena fe.
Borrower (or Mortgagor) - An individual who applies for and receives a loan
in the form of a mortgage with the intention of repaying the loan in full.
En Español
Prestatario (o deudor hipotecario)
- Persona que solicita, y recibe, un préstamo en forma de una hipoteca con intención de reembolsarlo en su totalidad.
Buy-Down - A situation in which the seller contributes money, allowing
the lender to give the buyer a lower rate and payment, usually in exchange for an increase in sales price.
En Español
Hipoteca con descuento para la reducción
de interés - Situación en la que el vendedor contribuye dinero, lo que le permite al prestador darle al comprador un tipo
de interés y pagos más bajos, generalmente a cambio de un aumento en el precio de venta.
Buyer's Market - Market conditions that favor buyers. With more sellers than buyers in the market, buyers
have ample choice of properties and may be able to negotiate lower prices.
En Español
Mercado de compradores - Condiciones
del mercado que favorecen a los compradores. Al haber más vendedores que compradores en el mercado, los compradores tienen
la opcion escoger entre muchas propiedades y negociar precios más bajos.
Caps - Limits on changes in ARM interest rates or monthly payments, either in an adjustment period or over the life of
the loan.
En Español
Límites - Límites sobre los cambios
en las tasas de interés o los pagos mensuales de las hipotecas con tasa de interés ajustable (ARM), ya sea en un periodo de
ajuste o durante la vida del préstamo.
Caps (Interest) - Consumer
safeguards which limit the amount the interest rate on an adjustable rate mortgage can change in an adjustment interval and/or
over the life of the loan.
En Español
Limites de intereses - Protecciones
del consumidor que limitan la cantidad máxima que puede cambiar la tasa de interés de una hipoteca ajustable en un intervalo
de ajuste y/o durante la vida del préstamo.
Caps (Payment) - Consumer
safeguards which limit the amount monthly payments on an adjustable rate mortgage may change. Since they do not limit the
amount of interest the lender is earning, payment caps may cause negative amortization.
En Español
Limites de pagos - Protecciones
del consumidor que limitan la cantidad que pueden cambiar los pagos mensuales de una hipoteca ajustable. Como estos no limitan
la cantidad de los intereses que el prestador está ganando, el limite de pago puede dar lugar a una amortización negativa.
Cash Out - A refinance for more than the balance of the current mortgage.
The excess money taken out reduces the borrower's equity.
En Español
Refinanciamiento con pago de efectivo
- Un refinanciamiento por una cantidad mayor que el saldo de la hipoteca actual. El dinero sobrante recibido reduce el
capital acumulado en la propiedad por el prestatario.
Cashier's
Check (or Bank Check) - A check whose payment is guaranteed because it was paid for in advance and is drawn on the bank's
account instead of the customer's.
En Español
Cheque bancario - Cheque cuyo pago
está garantizado por que ya fue pagado por adelantado y está girado contra la cuenta del banco, en lugar de la del cliente.
CC&Rs - See Covenants, Conditions and Restrictions.
En Español
CC&Rs - Ver Convenios, Condiciones
y Restricciones.
Ceiling (Life Cap) - The maximum allowable interest
rate of an adjustable rate mortgage over the life of the loan.
En Español
Tope (Vitalicio) - La tasa de interés
máxima permitida en una hipoteca con tasa de interés ajustable.
Chain
of Title - The chronological order of conveyance of a property from the original owner to the present owner.
En Español
Cadena del título - El orden cronológico
de la transferencia de una propiedad de su propietario original al propietario actual.
Clear Title - A marketable title, free of clouds and disputes.
En Español
Título incontestable o limpio -
Un título negociable, libre de vicios y controversias.
Closing
(or Settlement) - Meeting between the buyer, seller, and lender or their agents, at which property and funds legally change
hands.
En Español
Cierre (o liquidación) - Reunión
entre el comprador, el vendedor y el prestador o sus agentes, en la cual una propiedad y fondos cambian de manos legalmente.
Closing Agent - Neutral third party appointed to act as a custodian
for documents and funds during the transfer of property from seller to buyer. Depending on local law and custom, this could
be an attorney, escrow agent, or title company.
En Español
Agente de cierre - Un tercero neutral
nombrado para actuar como custodio de los documentos y fondos durante la transferencia de la propiedad del vendedor al comprador.
Dependiendo de las leyes y costumbres locales, éste podría ser un abogado, un agente de cuentas de custodia o una compañía
de títulos de propiedad.
Closing Costs - Costs associated with the
closing of the loan (e.g. title costs, loan fees, discount fees, inspection fees, appraisals, etc.).
En Español
Costos de cierre - Los costos relacionados
con el cierre del préstamo (por ejemplo, costos del título, cargos por el préstamo, cargos por descuento, por inspección,
tasación, etc.)
Closing/Settlement Statement - A form
prepared by the closing agent that itemizes the closing costs associated with purchasing or refinancing a home. Also see HUD-1.
En Español
Estado de Cierre o Liquidación -
Formulario preparado por el agente de cierre en el que se desglosan los costos del cierre relacionados con la compra o el
refinanciamiento de una casa. Ver también HUD-1.
Cloud on Title -
An outstanding claim or encumbrance that, if valid, would affect or impair the owner's title.
En Español
Vicio en un título - Una reclamación
o gravamen pendiente que, de ser válido, afectaría o perjudicaría al título del dueño.
Combined Loan - To-Value (CLTV) - The percentage of the property value borrowed through a
combination of more than one loan (for example, first mortgage and home equity line of credit). Mathematically, the combined
loan and line of credit amounts divided by property value equals Combined Loan-To-Value Ratio.
En Español
Relación Combinada Préstamo - Valor
- El porcentaje del valor de una propiedad tomado prestado mediante una combinación de más de un préstamo (por ejemplo, una
primera hipoteca y línea de crédito garantizada por el capital acumulado en la propiedad). Matemáticamente, las sumas combinadas
del préstamo y la línea de crédito, divididas entre el valor de la propiedad, producen la Relación Combinada Préstamo-Valor.
COFI - See Cost of Funds Index.
En Español
COFI - Ver Índice del Costo de
los Fondos.
Collateral - Assets that secure a loan. (In the case of a
mortgage, real property serves as collateral.)
En Español
Colateral - Activos que garantizan
un préstamo. (En el caso de una hipoteca, una propiedad real sirve como garantía).
Commission - Money paid to a real estate agent or broker in a sales transaction.
En Español
Comisión - Dinero pagado por el
vendedor a un agente o corredor de bienes raíces en una transaccion deventa de una casa.
Commitment - A formal offer by a lender to a borrower to make a loan under certain terms or conditions.
En Español
Compromiso - Una oferta formal
de un prestador a un prestatario para hacerle un préstamo bajo ciertos términos o condiciones.
Condominium - A form of property ownership in which the homeowner holds title to an individual dwelling
unit and an interest in common areas and facilities of a multi-unit project.
En Español
Condominio - Una forma de propiedad
de vivienda en que el propietario retiene el título de una unidad individual y un interés en las áreas e instalaciones comunes
de un proyecto de múltiples unidades.
Conforming Loan - A mortgage
loan eligible for purchase by the two federally sponsored housing agencies, Fannie Mae and Freddie Mac.
En Español
Conforming Loan - Un préstamo hipotecario
con derecho a compra por las dos agencias de vivienda auspiciadas por el gobierno federal, Fannie Mae y Freddie Mac.
Contingency - A condition which must be satisfied before a contract is legally binding--before
a sale can close.
En Español
Contingencia - Situación que se
debe resolver antes que un contrato sea obligatorio ante la ley - antes de ir al cierre de la transacción.
Contract Of Sale - The agreement between the buyer and seller on the purchase price,
terms, and conditions of a sale.
En Español
Contrato de compraventa - Contrato
entre el comprador y el vendedor sobre el precio de compra, los términos y las condiciones de una venta.
Conventional Loan - A mortgage not insured by the FHA or guaranteed by the VA.
En Español
Préstamo convencional - Hipoteca
no asegurada por la FHA o garantizada por la VA.
Convertible ARMs -
ARMs with the option of conversion to a fixed rate loan during a given time period.
En Español
ARM convertible - ARM con la opción
de conversión a préstamo con tasa de interés fija durante un periodo de tiempo determinado.
Conveyance - The transfer of a deed, lease, or mortgage.
En Español
Traspaso - La transferencia de
una escritura, contrato de arriendo o hipoteca.
Cost of Funds
Index (COFI) - A common index used in adjustable rate loans based on the weighted-average interest rate paid for deposits
by savings institutions that are members of the 11th Federal Home Loan Bank District.
En Español
Índice de Costo de los Fondos (COFI)
- Índice común usado en los préstamos con tasa de interés ajustable, basado en la tasa de interés promedio ponderado pagada
por depósitos en instituciones de ahorros miembro del Undécimo Distrito del Federal Home Loan Bank.
Covenants, Conditions, and Restrictions (CC&Rs) - A document
that defines the use, requirements and restrictions of a condominium or Planned Unit Development (PUD).
En Español
Convenios, Condiciones y Restricciones
- Documento que define el uso, requisitos y restricciones de un condominio o desarrollo de unidades planificadas ("Planned
Unit Development", PUD, siglas en inglés).
Credit Report - A report
detailing the credit history of a prospective borrower, used by lenders to help determine creditworthiness.
En Español
Informe de crédito - Informe en
que se detalla el historial de crédito de un prestatario potencial, usado por los prestadores para ayudar a determinar su
solvencia.
Debt-To-Income Ratio - A figure, expressed as a ratio, that compares the amount of recurring debt payments a borrower is
obligated to make to the amount of their income.
En Español
Relación deuda-ingreso - Una cifra,
expresada en forma de relación, que compara la cantidad de los pagos recurrentes de una deuda que un prestatario está obligado
a hacer, con la cantidad de su ingreso.
Deed - Legal document by which title
to a property is transferred from one owner to another. The deed contains a description of the property and is signed, witnessed,
and delivered to the buyer at closing.
En Español
Escritura de propiedad - Documento
legal mediante el cual el título de una propiedad se transfiere de un propietario a otro. La escritura contiene una descripción
de la propiedad, firmada ante testigos, y se entrega al comprador el día del cierre.
Deed Of Trust - Document creating a lien on a property as security for the payment of a debt. In some states,
a mortgage is used instead.
En Español
Escritura en fideicomiso - Documento
mediante el cual se crea un gravamen sobre una propiedad como garantía del pago de una deuda. En algunos estados se usa una
hipoteca en su lugar.
Default - Failure to meet legal obligations in a contract,
including failure to make payments on a loan. A mortgage is generally considered to be in default when a payment is 30 days
past due.
En Español
Incumplimiento - Situación resultante
cuando no se cumplen las obligaciones legales de un contrato, incluyendo la falta de pagos de un préstamo. Generalmente se
considera que una hipoteca está en estado de incumplimiento cuando un pago tiene 30 días de atraso.
Delinquency - Failure to make required payments on time.
En Español
Mora - Cuando no se efectúan con
puntualidad los pagos requeridos.
Deposit - Cash paid to the seller when
a formal sales contract is signed.
En Español
Depósito - Efectivo pagado al vendedor
cuando se firma un contrato de compraventa formal.
Depreciation - Decline
in property value.
En Español
Depreciación - Disminución en el
valor de una propiedad.
Document Review - A process by which the
lender reviews documents necessary to fund a loan.
En Español
Examen de documentos - Un proceso
por la cual el prestador examina los documentos necesarios para financiar un préstamo.
Down Payment - In a home purchase, the difference between the purchase price and the mortgage amount.
En Español
Pago inicial - En la compra de
una casa, la diferencia entre el precio de compra y la cantidad del préstamo hipotecario.
Earnest Money - Deposit made by a buyer toward the down payment as evidence of good faith when the purchase agreement is
signed.
En Español
Arras - Depósito hecho por un comprador
contra el pago inicial como demostración de buena fe cuando se firma el contrato de compraventa.
ECOA - See Equal Credit Opportunity Act.
En Español
ECOA (siglas en inglés) - Ver Ley
de Igualdad de Oportunidades de Crédito.
Encumbrance - A legal right
or interest in a property that affects title and may lessen the property value.
En Español
Gravamen - Un derecho o interés
legal en una propiedad, que afecta al título y puede disminuir el valor de la misma.
Equal Credit Opportunity Act (ECOA) - Federal law requiring creditors to make credit
equally available without discrimination based on race, color, religion, national origin, age, sex, marital status, or receipt
of income from public assistance programs.
En Español
Ley de Igualdad de Oportunidades de
Crédito - Ley federal que requiere que los acreedores ofrezcan crédito en igualdad de condiciones y sin discriminación
por motivos de raza, color, religión, origen nacional, edad, sexo, estado civil o ingreso recibido de programas de asistencia
pública.
Equity - The difference between the current market value of a property
and the outstanding mortgage balance.
En Español
Capital acumulado en la propiedad -
La diferencia entre el valor actual de mercado de una propiedad y el saldo hipotecario pendiente.
Equity Loan - A loan based on the borrower's equity in his or her home.
En Español
Préstamo garantizado por el capital
acumulado en la casa - Préstamo basado en el capital que el prestatario ha acumulado en su propiedad.
Escrow - Neutral third party appointed to act as a custodian for documents and funds during the
transfer of property from seller to buyer or in the course of refinancing property.
En Español
Custodia o plica - Un tercero neutral
nombrado para actuar como custodio de los documentos y fondos durante la transferencia de una propiedad del vendedor al comprador,
o en el transcurso de refinanciar una propiedad.
Escrow Account -
Account held by lender containing funds collected in conjunction with monthly mortgage payments. Also known as impounds, the
funds in this account are held in trust by the lender on behalf of the borrower, and are used to pay expenses such as property
taxes and homeowner's insurance.
En Español
Cuenta de custodia o plica - Cuenta
mantenida por el prestador con los fondos cobrados en relación con los pagos hipotecarios mensuales. También conocidos como
embargos, los fondos de esta cuenta los mantiene el prestador en fideicomiso en nombre del prestatario, y los usa para pagar
gastos como los impuestos sobre la propiedad y el seguro del propietario de casa.
Escrow Officer - See Closing Agent.
En Español
Oficial de custodia - ver Agente
de cierre.
Estimated Settlement (or Closing)
Statement - A document provided by the closing agent, prior to loan closing, estimating all costs and indicating the final
sum the buyer will be required to bring to the closing.
En Español
Estado estimado de liquidación (o de
Cierre) - Documento proporcionado por el agente de cierre antes del cierre de la transacción, en el que se estiman todos
los costos y se indica la suma final que el comprador tendrá que traer el día del cierre.
Expense-To-Income Ratio - Also known as Back-End Ratio and Debt-to-Income Ratio. The figure
derived by dividing all borrower's monthly financial obligations by his/her gross monthly income.
En Español
Relación gasto-ingreso - También
conocida como "Back-end ratio" y Relación Deuda-Ingreso. Es la cifra obtenida cuando se dividen todos las obligaciones financieras
mensuales del prestatario entre su ingreso mensual bruto.
Fannie Mae (FNMA) - Corporation created by Congress that buys and sells residential mortgages. Fannie Mae provides funds
for one in seven mortgages.
En Español
Fannie Mae (FNMA) - Organización
creada por el Congreso para comprar y vender hipotecas residenciales. Fannie Mae suministra fondos para una de cada siete
hipotecas.
Farmer's Home Administration(FmHA)
- An agency of the U.S. Department of Agriculture that provides financing for purchasers of homes and farms in small towns
and rural areas.
En Español
Farmer´s Home Administration(FmHA)
- Agencia del Departamento de Agricultura de los EE.UU. que suministra financiamiento a compradores de casas y granjas en
pequeños poblados y áreas rurales.
Federal Housing
Administration (FHA) - Government agency, division of the Department of Housing and Urban Development, which insures residential
mortgage loans made by private lenders and sets standards for underwriting mortgage loans.
En Español
Federal Housing Administration (FHA)
- Agencia del gobierno, división del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano, que asegura préstamos hipotecarios
residenciales hechos por prestadores privados y fija normas para la aprobación de solicitudes de préstamos hipotecarios.
Federal National Mortgage Association (FNMA) - See
Fannie Mae.
En Español
Federal National Mortgage Association
(FNMA) - Ver Fannie Mae.
Federal Reserve - Central bank of the
United States and major regulatory agency for many commercial banks.
En Español
Reserva Federal - Banco central
de los Estados Unidos y principal agencia reguladora de muchos bancos comerciales.
Fee Simple - Absolute ownership of real property.
En Español
Pleno dominio - Dueño absoluto
de una propiedad real.
FHA - See Federal Housing Administration.
En Español
FHA - Ver Federal Housing Administration.
FHA Loan - Mortgage loan insured by the FHA for low to middle income borrowers,
open to all qualified home purchasers.
En Español
Préstamo de la FHA - Préstamo asegurado
por la FHA para familias de ingresos bajos a medianos, abierto a todos los compradores de casa calificados.
FICO Score - A credit evaluation score developed by Fair, Isaac, and Co., used by lenders
as one factor in making a loan decision. Some methods of improving a score are to establish and maintain a payment history
on credit accounts, keep public records (bankruptcies, judgments, etc.) and collection accounts to a minimum, pay down loans,
keep credit cards well below their limits, avoid late payments, and limit applying for new credit.
En Español
Puntaje FICO - El puntaje de una
evaluación de crédito diseñada por Fair, Isaac y Co., usado por los prestadores como factor para tomar decisiones sobre préstamos.
Algunos métodos de mejorar un puntaje consisten en establecer y mantener al mínimo un historial de pagos de cuentas de crédito,
registros públicos (quiebras, fallos de tribunales, etc.) y cuentas puestas al cobro, pagar los préstamos, mantener las tarjetas
de crédito muy por debajo de sus límites, evitar pagos atrasados y limitar las solicitudes de nuevo crédito.
First Mortgage - The primary lien against a property.
En Español
Primera hipoteca - El gravamen
primario sobre una propiedad.
Fixed Rate - An interest rate that does
not change during the term of the loan.
En Español
Tasa fija - Una tasa de interés
que no cambia durante el plazo del préstamo.
Fixed-Rate Mortgage
- A mortgage whose interest rate does not change for the life of the loan. Payments are also fixed.
En Español
Hipoteca de tasa fija - Una hipoteca
cuya tasa de interés no cambia mientras dure el préstamo. Los pagos también son fijos.
Federal Home Loan Mortgage Corporation (FHLMC) - See Freddie Mac.
En Español
Federal Home Loan Mortgage Corporation
(FHLMC) - Ver Freddie Mac.
Flood Insurance - A form of hazard
insurance that covers improved property damage or loss due to flood.
En Español
Seguro contra inundación - Forma
de seguro contra riesgos que cubre propiedades en zonas expuestas a daños o perdidos.
Floor - The minimum interest rate payable on an Adjustable Rate Mortgage.
En Español
Mínimo - La tasa de interés mínima
pagadera por una hipoteca con tasa de interés ajustable.
Freddie
Mac (FHLMC) - Quasi-governmental agency that purchases conventional mortgages from insured depository institutions and
HUD-approved mortgage bankers.
En Español
Freddie Mac (FHLMC) - Agencia casi-gubernamental
que compra hipotecas convencionales de instituciones depositarias aseguradas y banqueros hipotecarios aprobados por HUD.
Ginnie Mae - See Government National Mortgage Association.
En Español
Ginnie Mae - Ver Government National
Mortgage Association.
GNMA - See Government National Mortgage Association.
En Español
GNMA - Ver Government National
Mortgage Association.
Government
National Mortgage Association (GNMA, or Ginnie Mae) - Government agency that provides funds for VA and FHA loans.
En Español
Government National Mortgage Association
(GNMA o Ginnie Mae) - Agencia del gobierno que suministra fondos para préstamos asegurados por la VA y la FHA.
Good Faith Estimate - Written estimate of costs the borrower will pay at closing,
provided by a lender within three business days of loan application.
En Español
Estimado de buena fe - Estimado
escrito de los costos que el prestatario va a pagar el día del cierre, proporcionado por un prestador dentro de tres dias
habiles siguientes a la solicitud del préstamo.
Grace Period - Period
of time during which a loan payment may be made after its due date without incurring a late penalty.
En Español
Periodo de gracia - Periodo de
tiempo durante el cual se puede hacer el pago de un préstamo después de su fecha de vencimiento, sin incurrir en un recargo
por atraso.
Graduated Payment Mortgage (GPM) - Mortgage
in which initial low payments (with potential negative amortization) increase regularly for several years and then level off.
En Español
Hipoteca con pagos graduados -
Hipoteca en la cual los pagos iniciales bajos (con potencial para amortización negativa) aumentan con regularidad por varios
años y después se nivelan.
Gross Income - Borrower’s total income
before taxes or expenses are deducted.
En Español
Ingreso bruto - Ingreso total del
préstamista antes de deducir los impuestos o gastos.
Gross Monthly
Income - Total monthly income before taxes or expenses are deducted. Used in the loan origination process to calculate
borrower's ability to make payments on a loan.
En Español
Ingreso mensual bruto - Ingreso
total mensual antes de deducir los impuestos o gastos. Se usa en el proceso de originar préstamos para calcular la capacidad
del prestatario para hacer los pagos de un préstamo.
Guarantee
or Guaranty - A promise by one party to pay a debt or perform an obligation contracted by another in the event of that
person's default.
En Español
Garantía - Promesa por una parte
de pagar una deuda o asumir una obligación adquirida por otro en el caso que esa persona no cumpla con la deuda.
Hazard Insurance - A policy that protects the insured against loss due to fire or certain natural disasters in exchange
for a premium paid to the insurer. Also known as Homeowner Insurance or fire insurance.
En Español
Seguro contra siniestros - Póliza
que protege al asegurado contra pérdidas causadas por un incendio o ciertos desastres naturales, a cambio de una prima pagada
al asegurador. También se conoce como Seguro del Propietario de Casa o seguro de incendio.
Home Equity Line Of Credit - A revolving line of credit secured by the equity in the home.
Unlike a Home Equity Loan, these funds may be drawn and repaid like a credit card.
En Español
Línea de crédito sobre el capital acumulado
en la casa - Línea de crédito renovable garantizada por el capital acumulado en la casa. A diferencia del Préstamo garantizado
por la participación de capital en la casa, estos fondos se pueden retirar y reembolsar como los de una tarjeta de crédito.
Home Equity Loan - An additional mortgage secured by the equity
in the home. All funds for this loan are disbursed at closing. (In contrast, see Home Equity Line Of Credit).
En Español
Préstamo garantizado por el capital
acumulado en la casa - Una hipoteca adicional garantizada por la participación de capital en la casa. Todos los fondos
para este préstamo se desembolsan el día del cierre. (En contraste, ver Línea de Crédito Garantizada por el Capital Acumulado
en la Casa).
Homeowner's Warranty - A type of insurance that
covers repairs to specified parts of a house for a specific period of time.
En Español
Garantía del propietario de casa -
Tipo de seguro que cubre las reparaciones de partes específicas de una casa durante un periodo de tiempo especificado.
Housing and Urban Development (HUD) - A U.S. government agency
established to implement federal housing and community development programs; oversees the Federal Housing Administration.
En Español
Vivienda y Desarrollo Urbano -
Agencia del gobierno federal establecida para poner en práctica programas de vivienda y desarrollo de comunidades; supervisa
a la Administración Federal de Vivienda ("Federal Housing Administration", FHA, siglas en inglés).
Housing Code - Local government ordinance that sets minimum standards of safety and sanitation
for existing residential buildings.
En Español
Código de vivienda - Ordenanza
de un gobierno local que fija normas mínimas de seguridad y saneamiento para edificios residenciales existentes.
Housing Expense-To-Income Ratio - The ratio, expressed as a percentage,
that results when dividing a borrower's housing expenses by his/her gross monthly income.
En Español
Relación gasto de vivienda-ingreso
- La relación, expresada como un porcentaje, obtenida al dividir los gastos de vivienda de un prestatario entre su ingreso
mensual bruto.
HUD - See Housing and Urban Development.
En Español
HUD - Ver Vivienda y Desarrollo
Urbano.
HUD-1 Settlement Statement - A form mandated by
the federal government that itemizes the closing costs associated with purchasing a home. Also see Estimated Settlement Statement.
En Español
Estado de Liquidación HUD-1 - Formulario
exigido por el gobierno federal en el que se detallan los costos de cierre relacionados con la compra de una casa. Ver también
Estado de Liquidación Estimado.
Impound (or Reserves) - Portion of a borrower's monthly payments held by the lender to pay for taxes, insurance, and other
items as they become due.
En Español
Embargo (o Reservas) - Parte de
los pagos mensuales de un prestatario retenidos por el prestador para pagar impuestos, seguro y demás partidas a su vencimiento.
Impound Account - See Escrow Account.
En Español
Cuenta de embargo - Ver Cuenta
de Custodia.
Index - A published rate used by lenders to calculate interest
adjustments on adjustable rate mortgages (Index + Margin = Interest Rate). Common indexes include 1-Year Treasury securities,
COFI (Cost Of Funds Index), and Six-Month LIBOR (London Interbank Offered Rate).
En Español
Índice - Una tasa publicada utilizada
por los prestadores para calcular los ajustes de intereses en las hipotecas con tasa de interés ajustable (Índice + Margen
= Tasa de interés). Entre los índices más comunes figuran el de valores de la Tesorería a 1 año, COFI (Índice del Costo de
Fondos) y el LIBOR a seis meses (Tasa Interbancaria de Oferta de Londres).
Initial
Rate - The interest rate charged during the first interval of an adjustable rate mortgage.
En Español
Tasa inicial - La tasa de interés
cargada durante el primer intervalo de una hipoteca con tasa de interés ajustable.
Insolvency - Condition of a person unable to pay debts as they fall due.
En Español
Insolvencia - Condición de una
persona incapaz de pagar sus deudas al vencimiento.
Interest - Charge paid
for borrowing money.
En Español
Interés - Cargo pagado por tomar
dinero a préstamo.
Interest Rate - The rate, expressed as a percentage,
of the outstanding balance used to calculate interest charges.
En Español
Tasa de interés - La tasa, expresada
como un porcentaje, del saldo pendiente y usada para calcular los cargos de intereses.
Interest Rate Cap - A safeguard built into ARMs to prevent drastic changes in interest rates.
En Español
Limite de interés - Protección
incorporada en las ARM para prevenir cambios drásticos en las tasas de interés.
Joint Liability - Liability shared among two or more people, each of whom is liable for the full debt.
En Español
Responsabilidad en común - Responsabilidad
compartida entre dos o más personas, cada una de las cuales es responsable de la deuda total.
Joint Tenancy - The ownership of property by two or more persons with the survivor receiving the
share of the deceased.
En Español
Tenencia en común - La tenencia
de una propiedad por dos o más personas, en la que el sobreviviente recibe la participación del fallecido.
Jumbo Loan - A mortgage with a principal balance that exceeds the amount eligible for
purchase by Fannie Mae and Freddie Mac. Jumbo loans generally carry a higher interest rate.
En Español
Préstamo "grande" - Una hipoteca
con un saldo de capital que excede la suma calificable para su compra por Fannie Mae y Freddie Mac. Los préstamos "grandes"
generalmente pagan una tasa de interés más alta.
Junior Mortgage -
A mortgage subordinate or secondary to another mortgage. In the case of a foreclosure, a senior mortgage will be paid first.
En Español
Hipoteca secundaria - Una hipoteca
subordinada o secundaria a otra. En el caso de una ejecución hipotecaria, la hipoteca principal ("senior") se paga primero.
Late Charge - Penalty paid by a borrower when a payment is made after the grace period provided by the lender.
En Español
Cargo por pago atrasado - Recargo
pagado por un prestatario cuando hace un pago después de la fecha de gracia proveida por el banco.
Lender - The bank, mortgage company, or mortgage broker offering the loan.
En Español
Prestamista hipotecario - El banco,
compañía hipotecaria o corredor hipotecario que ofrece el préstamo.
LIBOR, London Interbank Offered Rate - The interest rate charged among banks for short-term Eurodollar loans,
and a common index for adjustable rate mortgages.
En Español
Tasa Interbancaria de Oferta de Londres
- La tasa de interés cobrada entre los bancos por préstamos en eurodólares a corto plazo, y un índice común para las hipotecas
con tasa de interés ajustable.
Lien - A legal claim against a property that
must be paid when the property is sold.
En Español
Gravamen - Una reclamación legal
contra una propiedad, que se debe pagar cuando se vende esta.
Lifetime
Interest Rate Cap - The highest interest rate that can be charged for an adjustable rate mortgage during the life of the
loan.
En Español
Tope vitalicio sobre la tasa de interés
- La tasa de interés más alta que se puede cobrar por una hipoteca con tasa de interés ajustable durante la vida del préstamo.
Loan Servicing - The collection of mortgage payments from borrowers
and related responsibilities (such as handling escrows for property tax and insurance, foreclosing on defaulted loans and
remitting payments to investors).
En Español
Servicio de préstamos - El cobro
de los pagos hipotecarios de los prestatarios y responsabilidades afines (como el manejo de la cuenta de custodia para pagar
el impuesto predial y el seguro, ejecutar judicialmente préstamos no pagados y enviar pagos a los inversionistas).
Loan Application - Document required by lenders prior to loan approval containing
detailed information about the borrower and property.
En Español
Solicitud de préstamo - Documento
exigido por los prestadores antes de aprobar un préstamo, y que contiene información detallada sobre el prestatario y la propiedad.
Loan Application Fee - Fee paid by prospective buyer to lender
when applying for a mortgage.
En Español
Cargo por solicitar el préstamo -
Cargo pagado al prestador por el futuro comprador cuando éste solicita una hipoteca.
Loan Origination Fee (or Processing Fee) - Fee charged by a lender to originate
and process a loan.
En Español
Cargo por originar un préstamo (o cargo
de procesamiento) - Cantidad cobrada por un prestador para compensarle por el trabajo realizado para evaluar y procesar
el préstamo.
Loan-To-Value (LTV) Ratio - The percentage
of the property value borrowed (loan amount/property value = loan to value ratio).
En Español
Relación préstamo-valor - El porcentaje
del valor de la propiedad (cantidad del préstamo/valor de la propiedad = relación préstamo-valor).
Lock (or Lock-in) - A lender's guarantee of an interest rate and related points for a set
period of time, usually between loan application and loan closing. Protects borrower against rate increases during that time.
En Español
Acuerdo de tasa de interés - La
garantía dada por el prestador sobre una tasa de interés y puntos conexos durante un periodo de tiempo fijo, generalmente
entre la fecha en que se solicita el préstamo y la fecha del cierre de transacción. Protege al prestatario contra aumentos
de interés durante ese intervalo de tiempo.
LTV - See Loan-To-Value Ratio.
En Español
LTV - Ver Relación Préstamo-Valor
Margin - The percentage amount added to an index to calculate the new interest rate of an adjustable rate mortgage at each
adjustment.
En Español
Margen - El porcentaje que se agrega
en cada ajuste a un índice para calcular el nuevo interés de una hipoteca con tasa de interés ajustable.
Market Value - The value that a willing seller would accept and a willing buyer would offer
given a reasonable time for the seller to market a property.
En Español
Valor de mercado - El valor que
aceptaría un vendedor dispuesto y que ofrecería un comprador dispuesto dado un tiempo razonable para que el vendedor venda
una propiedad.
Monthly Housing Expense - Total monthly expense
of mortgage principal and interest, taxes, and insurance.
En Español
Gasto mensual de vivienda - Total
del gasto mensual del préstamo en capital, intereses, impuestos y seguro.
Mortgage
- Document creating a lien on a property as security for the payment of a debt. In some states, a Deed of Trust is used
instead.
En Español
Hipoteca - Documento que crea un
gravamen sobre una propiedad para garantizar del pago de una deuda. En algunos estados, en su lugar se usa una Escritura en
Fideicomiso.
Mortgage Banker - A lender that originates and funds,
then sells and services mortgage loans.
En Español
Banquero hipotecario - Prestador
que origina y financia, y luego vende y administra, préstamos hipotecarios.
Mortgage Broker - A person or entity that arranges financing for borrowers, but places loans with lenders rather
than funding them with the broker's own money.
En Español
Corredor hipotecario - Persona
o entidad que dispone el financiamiento para los prestatarios, pero coloca los préstamos con prestadores en lugar de financiarlos
con su propio dinero.
Mortgage Insurance - Insurance purchased
by a borrower to cover the lender's risk of loss. Mortgage Insurance is generally required by lenders when the loan-to-value
on a first mortgage is greater than 80% of the value of the property.
En Español
Seguro hipotecario - Seguro adquirido
por el préstamista para cubrir su riesgo de pérdida. El seguro hipotecario generalmente lo exigen los prestadores cuando la
relacion préstamo sobre una primera hipateca es mas grande que el 80% de el valor de la propiedad.
MIP, Mortgage Insurance Premium - The monthly, or yearly, payment for mortgage
insurance.
En Español
Prima de Seguro Hipotecario - El
pago mensual o anual de seguro para un préstamo.
Mortgage Loan - A
loan for which real estate serves as collateral to provide for repayment in case of default.
En Español
Préstamo hipotecario - Préstamo
para el cual se utiliza un bien raíz como garantía de que se va a reembolsar en caso de incumplimiento.
Mortgage Note - Legal document obligating a borrower to repay a loan secured by a mortgage.
En Español
Pagaré hipotecario - Documento
legal que obliga a un prestatario a reembolsar un préstamo con una tasa de interés estipulada, durante un periodo de tiempo
especificado. El acuerdo está garantizado por una hipoteca.
Mortgagee -
The lender in a mortgage loan transaction.
En Español
Acreedor hipotecario - El prestatario
en la transacción de un préstamo hipotecario.
Mortgagor - The borrower
in a mortgage loan transaction.
En Español
Deudor hipotecario - El prestatario
en una transacción de préstamo hipotecario.
Negative Amortization - Increase in principal balance that occurs when monthly payments are not large enough to pay all
interest accrued on a loan, usually caused when payment caps prevent sufficient payment increases. Deferred interest is added
to the loan balance, resulting in the borrower owing more than the original amount of the loan.
En Español
Amortización negativa - Aumento
en el saldo del capital que ocurre cuando los pagos mensuales no son suficientemente grandes como para pagar todos los intereses
acumulados en un préstamo, generalmente ocasionado cuando los topes sobre los pagos impiden hacer aumentos suficientes en
estos. El interés diferido se suma al saldo del préstamo, dando lugar a que el prestatario deba más dinero que la suma original
del préstamo.
No Doc Loan - A loan for which neither income, employment,
nor assets are stated on application. Borrowers must have a perfect credit history.
En Español
Préstamo sin documentos - Préstamo
en relación con el cual no se declara ni el ingreso, el empleo o los activos en la solicitud. Los prestatarios deben tener
un historial de crédito perfecto.
No Ratio Loan - This loan program
is offered for borrowers who have a strong asset base and perfect credit history; the loan application must be fully completed
except for any reference to income.
En Español
Préstamo sin relación - Este programa
de préstamos se ofrece a los prestatarios que tienen una sólida base de activos y un historial de crédito perfecto; la solicitud
del préstamo se debe llenar en su totalidad, con excepción de toda referencia al ingreso.
Note - Legal document stating the terms of a debt and a promise to repay it.
En Español
Pagaré - Documento legal donde
se estipulan las condiciones de una deuda y una promesa de pagarla.
Origination Fee - See Loan Origination Fee.
En Español
Cargo por originar (un préstamo) -
Ver Cargo por Originar un Préstamo.
Owner Financing - A purchase
in which the seller provides all or part of the financing.
En Español
Financiamiento por el propietario -
Compra en la que el vendedor proporciona todo el financiamiento o parte del mismo.
Payment Cap - Limit on the amount by which a borrower's adjustable rate mortgage payments may increase, regardless of rise
in interest rates. May result in negative amortization.
En Español
Tope sobre los pagos - Límite sobre
la cantidad que pueden aumentar los pagos de una hipoteca de interés ajustable de un prestatario, independientemente del aumento
en las tasas de interés. Puede dar lugar a una amortización negativa.
Per
Diem Interest - Interest calculated per day. Depending on the day of the month on which closing takes place, borrower
pays interest from the date of closing to the end of the month. The first mortgage payment of a loan is generally due on the
first of the following month.
En Español
Interés por día - Interés calculado
por día. Dependiendo del día del mes en que tenga lugar el cierre de la hipoteca, el prestatario paga intereses a partir de
la fecha del cierre hasta el último día del mes. El primer pago hipotecario de un préstamo generalmente vence el primer día
del mes siguiente.
Periodic Interest Rate Cap - A limit
on the amount that interest rates can change at each adjustment period.
En Español
Tope sobre la tasa de interés periódica
- Un límite sobre la cantidad que pueden cambiar las tasas de interés en cada periodo de ajuste.
PITI - Principal, Interest, Taxes, and Insurance, the components of a monthly mortgage payment; also called
Monthly Housing Expenses.
En Español
PITI - Capital, Intereses, Impuestos
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